{"id":4633,"date":"2021-07-29T14:55:57","date_gmt":"2021-07-29T20:55:57","guid":{"rendered":"https:\/\/chf-ca.papercrane.ca\/cooperatives-aux-prises-avec-la-covid-19-remplacement-et-reparation-dimmobilisations\/"},"modified":"2026-03-24T16:14:07","modified_gmt":"2026-03-24T22:14:07","slug":"cooperatives-aux-prises-avec-la-covid-19-remplacement-et-reparation-dimmobilisations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chf-ca.papercrane.ca\/fr\/cooperatives-aux-prises-avec-la-covid-19-remplacement-et-reparation-dimmobilisations\/","title":{"rendered":"Coop\u00e9ratives aux prises avec la COVID 19 : remplacement et r\u00e9paration d\u2019immobilisations"},"content":{"rendered":"

\"WorkersLa COVID\u201119 a perturb\u00e9 les activit\u00e9s de commerce et de fabrication partout dans le monde. Les goulots d\u2019\u00e9tranglement dans les transports, les fermetures de la fronti\u00e8re, les p\u00e9nuries de conteneurs d\u2019exp\u00e9dition, les ralentissements dans l\u2019approvisionnement de mat\u00e9riaux et la fabrication d\u2019appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers ont touch\u00e9 directement les coop\u00e9ratives d\u2019habitation.<\/p>\n

Exception faite des cas urgents, la capacit\u00e9 des coop\u00e9ratives d\u2019effectuer des r\u00e9parations \u00e9tait limit\u00e9e ou inexistante pendant des p\u00e9riodes \u00e0 la fois longues et impr\u00e9visibles dans de nombreuses provinces. N\u00e9anmoins, certaines coop\u00e9ratives d\u2019habitation ont tout de m\u00eame ex\u00e9cut\u00e9 des projets de r\u00e9paration et d\u2019immobilisations pendant la pand\u00e9mie. Elles y sont parvenues en adoptant des calendriers plus flexibles et en pr\u00eatant une attention particuli\u00e8re aux r\u00e9percussions engendr\u00e9es par l\u2019augmentation des co\u00fbts.<\/p>\n

Victoria\u00a0Colby<\/strong>, de la coop\u00e9rative Glen Mills \u00e0 Georgetown, en Ontario, et Janine\u00a0McDonald<\/strong> (qui g\u00e8re la coop\u00e9rative Kawartha\u00a0Village et la coop\u00e9rative Peterborough Co-op Homes \u00e0 Peterborough, en Ontario) font part de leur v\u00e9cu commun.<\/p>\n

L\u2019augmentation des co\u00fbts et plus<\/h3>\n

\"RaisedComme tous les propri\u00e9taires fonciers, ceux poss\u00e9dant des coop\u00e9ratives ont \u00e9t\u00e9 t\u00e9moins d\u2019une mont\u00e9e en fl\u00e8che des prix des mat\u00e9riaux courants, dont le bois, les bardeaux, l\u2019isolation et le mat\u00e9riel de plomberie et de chauffage. Ces augmentations de co\u00fbts n\u2019ont pas manqu\u00e9 d\u2019\u00e9branler les budgets des coop\u00e9ratives. De plus, \u00e9tant donn\u00e9 la hausse marqu\u00e9e du nombre de r\u00e9novations effectu\u00e9es par les propri\u00e9taires, les entrepreneurs et les personnes de m\u00e9tier \u00e9taient non seulement d\u00e9bord\u00e9s, mais il \u00e9tait plus difficile de r\u00e9server leurs services. La COVID\u201119 a eu aussi des r\u00e9percussions sur les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, dont la livraison peut prendre jusqu\u2019\u00e0 quatre fois plus de temps que la normale.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons appris \u00e0 faire les choses diff\u00e9remment\u00a0\u00bb, explique Victoria\u00a0Colby. \u00ab\u00a0Nous avons d\u00fb repenser notre fa\u00e7on de g\u00e9rer les r\u00e9parations importantes d\u2019immobilisations, ainsi que l\u2019entretien quotidien.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Dans les trois coop\u00e9ratives, les r\u00e9parations et les r\u00e9novations int\u00e9rieures ont tout simplement \u00e9t\u00e9 mises en attente, \u00e0 l\u2019exception des travaux d\u2019urgence.<\/p>\n

En raison de l\u2019incertitude li\u00e9e aux co\u00fbts, les initiatives de plus grande envergure ont \u00e9t\u00e9 report\u00e9es ou ont \u00e9t\u00e9 divis\u00e9es en phases plus petites. Le d\u00e9lai pour les travaux de remplacement des immobilisations de Glen\u00a0Mills, fond\u00e9s sur un plan d\u00e9taill\u00e9 de gestion des actifs pr\u00e9par\u00e9 par la FHCC, est pass\u00e9 de trois \u00e0 quatre ans. La coop\u00e9rative \u00e9tant confront\u00e9e \u00e0 des prix incertains qui se r\u00e9percutent sur la r\u00e9novation des toits et des greniers de ses 27\u00a0maisons en rang\u00e9e, elle a adopt\u00e9 une approche par groupe de logements, en attendant une \u00e9ventuelle baisse des prix. Pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9, les travaux int\u00e9rieurs ont \u00e9t\u00e9 suspendus, mais ils reprendront apr\u00e8s la pand\u00e9mie. Victoria\u00a0Colby fait remarquer que certains co\u00fbts de mat\u00e9riel ont augment\u00e9 de 30\u00a0% et 40\u00a0% entre\u00a02020 et\u00a02021.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Au d\u00e9but, nous \u00e9tions sous le choc\u00a0\u00bb, explique Janine\u00a0McDonald. \u00ab\u00a0Il \u00e9tait tr\u00e8s difficile de suivre le fil des \u00e9v\u00e9nements. On ne savait pas ce qui \u00e9tait ouvert ou non ni quels entrepreneurs ou personnes de m\u00e9tier \u00e9taient disponibles.\u00a0\u00bb L\u2019an dernier, la coop\u00e9rative Kawartha\u00a0Village a report\u00e9 le remplacement des cl\u00f4tures, puis en 2021, le co\u00fbt des mat\u00e9riaux a grimp\u00e9 de 30\u00a0%.<\/p>\n

Heureusement, affirme Janine\u00a0McDonald, la plupart des grands travaux de r\u00e9paration d\u2019immobilisations de Kawartha\u00a0Village ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s avant la pand\u00e9mie. Gr\u00e2ce \u00e0 un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire conclu en\u00a02018 par l\u2019entremise de la FHCC, la coop\u00e9rative de 80\u00a0logements a \u00e9t\u00e9 en mesure de terminer les r\u00e9novations du toit, ainsi que le remplacement de 50\u00a0salles de bain et la r\u00e9paration de 17\u00a0cuisines de la coop\u00e9rative. \u00ab\u00a0Nous esp\u00e9rons pouvoir terminer le reste des travaux l\u2019an prochain, en 2022, dit-elle, mais comme tout le monde sur la plan\u00e8te, il nous faudra attendre.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Tout de m\u00eame, ces coop\u00e9ratives se pr\u00e9parent pour l\u2019avenir. \u00ab\u00a0Ce n\u2019est qu\u2019une interruption, pas un arr\u00eat. Nous avons malheureusement accus\u00e9 des retards, et nous avons d\u00fb trouver des solutions de rechange\u00a0\u00bb, affirme Victoria\u00a0Colby. \u00ab\u00a0Les membres comprennent les augmentations des co\u00fbts, les restrictions impos\u00e9es aux personnes de m\u00e9tier et les retards dans l\u2019achat d\u2019appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, dit-elle. Mais plus le temps avance, plus \u00e7a engendre des frustrations.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les deux gestionnaires font \u00e9tat d\u2019une exasp\u00e9ration accrue chez les membres. \u00ab\u00a0Il est difficile pour les membres de passer autant de temps chez eux\u00a0\u00bb, affirme Janine\u00a0McDonald. \u00ab\u00a0Ils sont constamment confront\u00e9s \u00e0 toutes ces r\u00e9parations en suspens dans leur logement, des r\u00e9parations qu\u2019on ne peut tout simplement pas effectuer en ce moment.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les deux gestionnaires ajoutent que les conseils d\u2019administration et les membres des coop\u00e9ratives ont reconnu que les futurs budgets d\u2019exploitation et d\u2019immobilisations pourraient devoir absorber des d\u00e9penses plus \u00e9lev\u00e9es. Comme d\u2019autres petites entreprises, ces coop\u00e9ratives d\u2019habitation s\u2019engagent prudemment dans la voie vers l\u2019avenir, tout en surveillant le retour \u00e0 la normale\u00a0\u2014\u00a0ou \u00e0 une \u00ab\u00a0nouvelle normale\u00a0\u00bb\u00a0\u2014 des activit\u00e9s des fournisseurs.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Malgr\u00e9 la pand\u00e9mie, affirme Janine\u00a0McDonald, nous avons accompli beaucoup de choses; nous continuons de progresser, m\u00eame si notre d\u00e9marche est plus lente\u00a0\u00bb. Victoria\u00a0Colby abonde dans le m\u00eame sens\u00a0: \u00ab\u00a0C\u2019est une p\u00e9riode inqui\u00e9tante et frustrante, mais nous ne nous arr\u00eatons pas. Le souci est que le travail ne peut pas \u00eatre accompli aussi rapidement que nous le voudrions.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La FHCC apporte \u00e9galement des changements<\/h3>\n
\"\"
Janine McDonald, Dave Howard et Ofelia Guanlo<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Qu\u2019en est-il du travail de la FHCC pour aider les coop\u00e9ratives \u00e0 planifier et \u00e0 refinancer leurs actifs?<\/p>\n

Comme c\u2019est le cas pour les coop\u00e9ratives, les grands changements au sein de la FHCC touchent les calendriers et l\u2019argent. Ofelia\u00a0Guanlao, gestionnaire de programme principale des Services de gestion des actifs<\/a> \u00e0 la FHCC, affirme que le grand nombre de coop\u00e9ratives qui veulent obtenir des \u00e9valuations de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent (EEB) et des plans de gestion des actifs est rest\u00e9 le m\u00eame. \u00ab\u00a0Les coop\u00e9ratives savent que c\u2019est le moment d\u2019apporter les am\u00e9liorations dont elles ont besoin. Nous recevons autant de demandes que jamais\u00a0\u00bb, dit-elle. \u00ab\u00a0Toutefois, nous indiquons aux coop\u00e9ratives qu\u2019il faudra compter plus de temps pour terminer notre travail.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Malheureusement, les inspections professionnelles d\u00e9taill\u00e9es de l\u2019int\u00e9rieur des logements n\u00e9cessaires pour effectuer une EEB ne peuvent tout simplement pas \u00eatre men\u00e9es sans acc\u00e9der aux logements. Elle indique que certaines firmes d\u2019ing\u00e9nierie utilisent des questionnaires et des photographies prises par les membres pour \u00e9valuer autant que possible l\u2019int\u00e9rieur des logements.<\/p>\n

L\u2019\u00e9quipe de planification de la FHCC a g\u00e9r\u00e9 l\u2019incertitude li\u00e9e aux co\u00fbts en ajoutant d\u2019importantes sommes pour \u00e9ventualit\u00e9s aux budgets d\u2019immobilisations pr\u00e9vus. \u00ab\u00a0Avant la COVID\u201119, nous incluions habituellement 8\u00a0% des co\u00fbts en capital dans un fonds pour \u00e9ventualit\u00e9s afin de nous prot\u00e9ger contre les mauvaises surprises. Aujourd\u2019hui, on parle de 18\u00a0% pour prot\u00e9ger les coop\u00e9ratives des augmentations de prix impr\u00e9vues.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Elle affirme que si les co\u00fbts d\u2019exploitation des coop\u00e9ratives demeurent plus \u00e9lev\u00e9s, les frais de logement pourraient devoir augmenter un peu plus que pr\u00e9vu. \u00ab\u00a0Il n\u2019y a pas lieu de paniquer, mais les membres doivent se demander si le fait d\u2019ajouter de l\u2019argent \u00e0 leur budget d\u2019exploitation les prot\u00e9gera et si cela leur permettra d\u2019effectuer les r\u00e9parations n\u00e9cessaires \u00e0 leurs propri\u00e9t\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La COVID\u201119 a perturb\u00e9 les activit\u00e9s de commerce et de fabrication partout dans le monde. Les goulots d\u2019\u00e9tranglement dans les transports, les fermetures de la fronti\u00e8re, les p\u00e9nuries de conteneurs … Continued<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[312],"tags":[357,392,393],"class_list":["post-4633","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-national","tag-fhcc","tag-plan-de-gestion-des-actifs","tag-reparation-dimmobilisations"],"acf":[],"yoast_head":"\nCoop\u00e9ratives aux prises avec la COVID 19 : remplacement et r\u00e9paration d\u2019immobilisations - CHF Canada<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Coop\u00e9ratives aux prises avec la COVID 19 : remplacement et r\u00e9paration d\u2019immobilisations - CHF Canada\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La COVID\u201119 a perturb\u00e9 les activit\u00e9s de commerce et de fabrication partout dans le monde. 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