{"id":4394,"date":"2019-01-11T15:31:22","date_gmt":"2019-01-11T22:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/chf-ca.papercrane.ca\/une-cooperative-de-larticle-61-procede-a-un-refinancement-et-obtient-une-importante-reduction-de-son-taux-dinteret-hypothecaire\/"},"modified":"2026-03-24T16:12:47","modified_gmt":"2026-03-24T22:12:47","slug":"une-cooperative-de-larticle-61-procede-a-un-refinancement-et-obtient-une-importante-reduction-de-son-taux-dinteret-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chf-ca.papercrane.ca\/fr\/une-cooperative-de-larticle-61-procede-a-un-refinancement-et-obtient-une-importante-reduction-de-son-taux-dinteret-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Une coop\u00e9rative de l\u2019article 61 proc\u00e8de \u00e0 un refinancement et obtient une importante r\u00e9duction de son taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire"},"content":{"rendered":"

Lorsqu\u2019il s\u2019agit de sa coop\u00e9rative, la pr\u00e9sidente Christiane P\u00e9riard n\u2019y va pas par quatre chemins. \u00ab\u2009C\u2019est tr\u00e8s simple, la Coop\u00e9rative Br\u00e9beuf<\/a> a 40 ans et nos b\u00e2timents ne dureront pas sans r\u00e9novations majeures. De plus, nous payons des int\u00e9r\u00eats de 8 p. cent sur notre pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel\u2009\u00bb, affirme-t-elle. \u00ab\u2009Nous avions besoin de beaucoup d\u2019argent pour les r\u00e9parations \u00e0 notre b\u00e2timent et cela nous a aid\u00e9s \u00e0 \u00e9conomiser sur les int\u00e9r\u00eats. Le financement est la seule solution.\u2009\u00bb La coop\u00e9rative de Christiane, la Br\u00e9beuf, est une des plus anciennes au Canada. Construite en 1978 dans le cadre du programme de l\u2019article\u00a061 de la SCHL, elle est situ\u00e9e dans un quartier historique d\u2019Ottawa, pr\u00e8s de l\u2019endroit o\u00f9 la rivi\u00e8re Rideau se jette dans la rivi\u00e8re des Outaouais. Ses 52 logements sont occup\u00e9s par une population francophone diversifi\u00e9e, allant de jeunes familles \u00e0 des retrait\u00e9s. En d\u00e9cembre 2018, la Coop\u00e9rative Br\u00e9beuf a obtenu son nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 3,6 millions de dollars. Lorsqu\u2019elle aura rembours\u00e9 son pr\u00eat hypoth\u00e9caire existant avec la SCHL, souscrit \u00e0 une assurance hypoth\u00e9caire et pay\u00e9 ses frais, la coop\u00e9rative aura 2,3 millions de dollars \u00e0 d\u00e9penser pour remplacer ses rev\u00eatements ext\u00e9rieurs et l\u2019isolation, les fen\u00eatres, la thermopompe et apporter une foule d\u2019autres am\u00e9liorations. Lorsque les travaux seront termin\u00e9s \u00e0 la fin de 2019, les membres paieront beaucoup moins pour leur chauffage \u00e9lectrique et les solides liquidit\u00e9s de la coop\u00e9rative lui permettront de proc\u00e9der \u00e0 des r\u00e9novations grandement n\u00e9cessaires dans les cuisines et les salles de bains. Le nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire, consenti par la Caisse d\u2019\u00e9conomie solidaire<\/a> (qui fait partie du Mouvement des caisses populaires Desjardins, la plus importante caisse de cr\u00e9dit au Canada), a \u00e9t\u00e9 obtenu avec l\u2019aide des Services de planification financi\u00e8re de la FHCC<\/a>. Les conseillers en services de gestion des actifs et les conseillers financiers de la FHCC ont travaill\u00e9 avec le conseil et les membres pour revitaliser les finances de la coop\u00e9rative. En fait, ces importantes r\u00e9novations de la coop\u00e9rative signalent un virage majeur dans son approche. Avant de communiquer avec la FHCC, la coop\u00e9rative avait d\u00e9j\u00e0 tent\u00e9 d\u2019obtenir un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire et sa demande avait \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e. Les droits d\u2019occupation tr\u00e8s bas \u2013 \u00e9quivalant \u00e0 environ 40 p. cent des loyers du march\u00e9 dans le quartier \u2013 \u00e9taient tout simplement insuffisants pour payer le co\u00fbt des r\u00e9parations. <\/p>\n

\u2009Il \u00e9tait logique pour nous d\u2019obtenir cette aide de la FHCC, puisque la f\u00e9d\u00e9ration \u00e9tait habitu\u00e9e \u00e0 ce processus de financement et qu\u2019elle comprend tr\u00e8s bien les coop\u00e9ratives d\u2019habitation.<\/p><\/blockquote>\n

Avec son \u00e9valuation de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent en main, la coop\u00e9rative s\u2019est donc tourn\u00e9e vers la FHCC. La d\u00e9cision d\u2019adh\u00e9rer \u00e0 la FHCC et de recourir \u00e0 ses Services de planification financi\u00e8re a tout chang\u00e9. \u00ab\u2009Nous avions besoin d\u2019aide pour notre analyse\u2009\u00bb, pr\u00e9cise Raymond Carri\u00e8re, tr\u00e9sorier de la coop\u00e9rative depuis 1979. \u00ab\u2009Il \u00e9tait logique pour nous d\u2019obtenir cette aide de la FHCC, puisque la f\u00e9d\u00e9ration \u00e9tait habitu\u00e9e \u00e0 ce processus de financement et qu\u2019elle comprend tr\u00e8s bien les coop\u00e9ratives d\u2019habitation.\u2009\u00bb La FHCC a recommand\u00e9 \u00e0 la coop\u00e9rative d\u2019obtenir un plan de gestion des actifs, un service maintenant offert par la FHCC, pour d\u00e9terminer les co\u00fbts de remplacement des immobilisations de la coop\u00e9rative pour les 25 prochaines ann\u00e9es. Ce plan indiquait les revenus dont la coop\u00e9rative avait besoin pour pouvoir emprunter afin d\u2019effectuer les travaux imm\u00e9diatement et s\u2019assurer qu\u2019elle aurait toujours suffisamment d\u2019argent dans ses r\u00e9serves. Les membres \u00e9taient confront\u00e9s \u00e0 un d\u00e9fi. La Coop\u00e9rative Br\u00e9beuf devait augmenter imm\u00e9diatement ses droits d\u2019occupation de 20 p. cent, et ensuite proc\u00e9der \u00e0 des hausses de 7,5 p. cent pour chacune des deux prochaines ann\u00e9es. Par la suite, des augmentations annuelles normales et abordables suffiraient. \u00ab\u2009C\u2019\u00e9tait absolument extraordinaire\u2009\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Dave Howard, gestionnaire de programme, Services de planification financi\u00e8re, \u00e0 la FHCC.\u00a0 \u00ab\u2009Presque toutes les coop\u00e9ratives d\u2019habitation peuvent contracter un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire sans augmenter leurs droits d\u2019occupation ou occasionnellement d\u2019un petit montant additionnel. La situation de Br\u00e9beuf \u00e9tait unique.\u2009\u00bb Avec l\u2019aide de la FHCC, le conseil a organis\u00e9 des s\u00e9ances d\u2019information durant lesquelles les membres ont discut\u00e9 des avantages et des d\u00e9savantages d\u2019augmenter les droits d\u2019occupation. Les membres ont accept\u00e9 les augmentations. Ils ont consid\u00e9r\u00e9 que la diminution des co\u00fbts d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 aidera \u00e0 compenser les augmentations et ils se sont prononc\u00e9s en faveur d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer les r\u00e9novations de l\u2019int\u00e9rieur de leurs logements. \u00ab\u2009Ils ont rapidement constat\u00e9 que des r\u00e9parations \u00e9taient n\u00e9cessaires et ils savaient que nous \u00e9tions d\u00e9termin\u00e9s \u00e0 les effectuer\u2009\u00bb, pr\u00e9cise Christiane P\u00e9riard. \u00ab\u2009Aux r\u00e9unions des membres, la principale question \u00e9tait de savoir quand les r\u00e9parations allaient commencer. Les membres attendent depuis longtemps que la coop\u00e9rative fasse quelque chose au sujet des co\u00fbts d\u2019\u00e9nergie, des fen\u00eatres qui laissent entrer des courants d\u2019air, et ainsi de suite. Maintenant, ils veulent vivre dans des logements plus beaux et plus confortables \u2013 et ils ont d\u00e9cid\u00e9 d\u2019agir pour que cela se produise.\u2009\u00bb La FHCC a pris l\u2019initiative de s\u2019adresser \u00e0 la Caisse solidaire. La Caisse a convenu que, si les r\u00e9parations commen\u00e7aient bient\u00f4t, elle pr\u00eaterait en fonction de la valeur am\u00e9lior\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9, plut\u00f4t que de la valeur estimative actuelle. La Caisse a exig\u00e9 que le pr\u00eat soit assur\u00e9 par la SCHL, ce qui lui a permis d\u2019offrir un taux bas de 4 p. cent pour les 10 premi\u00e8res ann\u00e9es \u2013 la moiti\u00e9 de ce que la coop\u00e9rative payait pour son ancien pr\u00eat hypoth\u00e9caire. <\/p>\n

Ils veulent vivre dans des logements plus beaux et plus confortables \u2013 et ils ont d\u00e9cid\u00e9 d\u2019agir pour que cela se produise.<\/p><\/blockquote>\n

Raymond Carri\u00e8re consid\u00e8re que le moment est \u00ab\u2009parfait\u2009\u00bb. \u00ab\u2009Parce qu\u2019il est maintenant possible de rembourser notre pr\u00eat \u00e0 l\u2019avance sans p\u00e9nalit\u00e9 et parce que la FHCC a fait des d\u00e9marches et obtenu que les subventions pour les m\u00e9nages \u00e0 faible revenu soient maintenues, nous pouvons maintenant effectuer des r\u00e9novations majeures.\u2009\u00bb Le conseil d\u2019administration accorde beaucoup de m\u00e9rite \u00e0 Dave Howard de la FHCC et \u00e0 l\u2019analyste financier Randy Harris, qui ont men\u00e9 les discussions avec la Caisse et les n\u00e9gociations avec la SCHL. Christiane P\u00e9riard souligne que, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019approche structur\u00e9e du Programme de refinancement, \u00ab\u2009vous n\u2019\u00eates jamais d\u00e9courag\u00e9 par la longueur du processus, vous passez simplement \u00e0 la prochaine \u00e9tape. Vous ne vous sentez jamais seul.\u2009\u00bb En ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, le conseil d\u2019administration de la Coop\u00e9rative Br\u00e9beuf se pr\u00e9pare pour une ann\u00e9e tr\u00e8s emballante. \u00ab\u2009Nous avons une excellente \u00e9quipe de b\u00e9n\u00e9voles \u00e0 la coop\u00e9rative\u2009\u00bb, affirme le nouveau pr\u00e9sident de la coop\u00e9rative, Denis Charbonneau. \u00ab\u2009Nous nous attendons tous \u00e0 une p\u00e9riode tr\u00e8s occup\u00e9e avec la construction. Nos membres ont de grandes attentes en ce qui concerne les am\u00e9liorations \u00e0 la coop\u00e9rative et nous sommes heureux de pouvoir maintenant aller de l\u2019avant.\u2009\u00bb Pour les autres coop\u00e9ratives de l\u2019article 61 ans qui souhaiteraient faire de m\u00eame, la SCHL a annonc\u00e9 le prochain (et probablement le dernier) appel de demandes pour le remboursement anticip\u00e9 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires des coop\u00e9ratives. Pour plus de pr\u00e9cisions, veuillez communiquer avec Dave Howard, gestionnaire de programme, Services de planification financi\u00e8re, \u00e0 dhoward@fhcc.coop, ou composez le 1-800-268-2537, poste\u00a0239.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lorsqu\u2019il s\u2019agit de sa coop\u00e9rative, la pr\u00e9sidente Christiane P\u00e9riard n\u2019y va pas par quatre chemins. \u00ab\u2009C\u2019est tr\u00e8s simple, la Coop\u00e9rative Br\u00e9beuf a 40 ans et nos b\u00e2timents ne dureront pas … Continued<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7231,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[316,312,311],"tags":[],"class_list":["post-4394","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocacy","category-national","category-ontario"],"acf":[],"yoast_head":"\nUne coop\u00e9rative de l\u2019article 61 proc\u00e8de \u00e0 un refinancement et obtient une importante r\u00e9duction de son taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire - CHF Canada<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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